Nya regler i Plan- och bygglagen från 1 december 2025

Grundprincipen är fortfarande att bygglov krävs för att uppföra nya byggnader och för tillbyggnader. För att undvika missförstånd rekommenderar vi alltid att du kontaktar kommunens bygglovsavdelning innan du påbörjar en åtgärd.

Ändringar inom detaljplanelagt område

Tillbyggnader av huvudbyggnad

Det krävs inte bygglov för en tillbyggnad som:

• är högst 30 m² bruttoarea/öppenarea
• inte är högre än huvudbyggnadens taknock
• tillsammans med tidigare bygglovsfria tillbyggnader inte överstiger 30 m²

Fristående komplementbyggnader och komplementbostadshus

Bygglov behövs inte om byggnaden:

• är högst 30 m² byggnadsarea
• har en taknockshöjd på maximalt 4,0 meter
• placeras inom tomten
• ryms inom en total byggnadsarea på högst 45 m² för alla bygglovsfria komplementbyggnader på tomten

Tidigare lovfria åtgärder, såsom friggebodar och attefallshus, räknas in i denna yta.

Avstånd till tomtgräns

Alla byggnader och tillbyggnader ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns, om inte berörd granne har lämnat skriftligt medgivande.

Ändringar utanför detaljplanelagt område

Tillbyggnader av huvudbyggnad

Samma regler gäller som inom detaljplan: bygglov krävs inte för en tillbyggnad upp till 30 m², så länge höjden inte överstiger huvudbyggnadens taknock och tidigare lovfria tillbyggnader inte tillsammans överstiger 30 m².

Fristående komplementbyggnader och komplementbostadshus

Åtgärden är bygglovsfri om byggnaden:

• är högst 50 m² byggnadsarea
• har en taknockshöjd på maximalt 4,5 meter
• placeras inom tomten
• ryms inom en total byggnadsarea på maximalt 65 m² för samtliga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten

När den totala ytan räknas samman ska även befintliga komplementbyggnader, såsom förråd, garage och gäststugor, ingå – även om de uppfördes bygglovsfritt enligt äldre regler.

Avstånd till tomtgräns

Samma krav som inom detaljplan gäller: minst 4,5 meter till tomtgräns eller skriftligt medgivande från granne.

Övrigt att känna till

Det finns flera viktiga saker att ha i åtanke även när en åtgärd är bygglovsfri.

• Alla byggregler gäller fortfarande.
  Även bygglovsfria åtgärder måste följa gällande byggregler. Kommunen kan göra tillsyn i efterhand.
• Rivningsanmälan krävs från 1 december 2025.
  Om en ekonomibyggnad, eller del av den, som ska rivas är större än 50 m² krävs en rivningsanmälan.
• Anmälan kan krävas för installationer.
  Vissa åtgärder är anmälningspliktiga även om bygglov inte behövs. Det gäller installationer som vatten, avlopp, ventilation, hiss, eldstäder, rökrör samt åtgärder som påverkar bärande konstruktioner eller brandskydd.
• Reglerna om ytor gäller endast komplementbyggnader.
  ”Potten” gäller komplementbyggnader och komplementbostadshus – inte tillbyggnader av huvudbyggnaden.
• Tillbyggnader har en egen maxgräns.
  En byggnad får ha högst 30 m² bygglovsfria tillbyggnader totalt, sammanlagt med tidigare åtgärder.
• Kulturhistoriskt värdefulla miljöer omfattas inte.
  Bygglovsbefriade åtgärder gäller inte inom områden eller byggnader som är kulturhistoriskt skyddade.
• Begränsningar i eller nära områden för totalförsvaret.
  De bygglovsbefriade åtgärderna gäller i regel inte i eller i närheten av områden viktiga för totalförsvaret.
• Parkeringsplatser kräver oftare bygglov.
  Kravet på bygglov för anläggning av parkeringsplatser gäller i större utsträckning än tidigare.

Kontakta oss gärna

För att undvika missförstånd rekommenderar vi att du alltid hör av dig till kommunens bygglovsavdelning innan du påbörjar en åtgärd.

För mer information, klicka här för att komma till Boverkets sida om det nya regelverket.